Lote, Estoril

09 de maio de 2025 Belo Horizonte, MG

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Descubra o potencial deste excelente terreno de 665 m², murado, plano, localizado no prestigiado bairro Estoril, na região Oeste de Belo Horizonte. Com uma localização privilegiada, próximo às ruas Geraldo Vasconcellos e João Anatólio Lima, este lote oferece fácil acesso e está inserido em uma área de Ocupação Moderada (OM-1), ideal para projetos residenciais que buscam equilíbrio entre conforto e sustentabilidade. O terreno possui coeficiente de aproveitamento básico de 1, permitindo a construção de uma edificação harmoniosa com a vizinhança, além de uma taxa de permeabilidade de 30%, garantindo um projeto ambientalmente responsável. Situado na ADE Estoril, o lote está livre de restrições como áreas de preservação permanente, unidades de conservação ou projetos viários prioritários, oferecendo flexibilidade para o seu empreendimento. A cota altimétrica de 939 m (Superfície Horizontal Externa) assegura conformidade com as normas de aviação, com possibilidade de ajustes mediante liberação do CINDACTA. Com frentes para três vias (28,5 m na Rua Geraldo Vasconcellos, 15 m na Rua João Anatólio Lima e 29 m na Travessa Um Mil Duzentos e Dezesseis), o terreno proporciona excelente visibilidade e acessibilidade. As vias, classificadas como preferencialmente residenciais, possuem larguras entre 10 e 15 metros, garantindo tranquilidade e praticidade. A área está valorizada refletindo o potencial de investimento em uma das regiões mais promissoras da cidade. A documentação está em dia, com lote aprovado e averbado em cartório, pronto para receber seu projeto dos sonhos. O terreno de 665 m² localizado no bairro Estoril, região Oeste de Belo Horizonte, oferece amplas possibilidades para construção, conforme as diretrizes urbanísticas detalhadas na Guia de IPTU. Situado em uma zona de Ocupação Moderada (OM-1), o lote possui um coeficiente de aproveitamento básico de 1, permitindo a edificação de uma área construída equivalente à área do terreno, ou seja, até 665 m² de área coberta, excluindo áreas abertas como jardins e recuos. Para empreendimentos enquadrados no Art. 355 da Lei 11.181/2019, aplica-se o mesmo coeficiente de aproveitamento básico de transição (1), garantindo flexibilidade no projeto. A taxa de permeabilidade mínima de 30% exige que pelo menos 199,5 m² da área do lote sejam destinados a superfícies permeáveis, como jardins ou áreas não pavimentadas, promovendo sustentabilidade ambiental. O terreno está inserido na ADE Estoril, mas não apresenta restrições como Áreas de Preservação Permanente (APP), Unidades de Conservação, ou exigências de recuo de alinhamento, simplificando o planejamento. Caso o responsável técnico confirme a inexistência de APP, conforme a Lei 12.651/12, basta apresentar a "Declaração de Inexistência de APP" para o licenciamento. Não há limitações específicas de altura máxima definidas pelas normas urbanísticas locais, mas a cota altimétrica limite de 939 m (Zona de Proteção HEX - Superfície Horizontal Externa) deve ser respeitada devido à proximidade de aeródromos. Alturas superiores podem ser autorizadas pelo CINDACTA 1, mediante análise no sistema SYSAGA/DECEA. O lote também está livre de restrições de patrimônio cultural, dispensando análise da DPCA/FMC para licenciamento, e não é afetado por projetos viários prioritários ou operações urbanas consorciadas. O terreno possui frentes para três vias (Rua Geraldo Vasconcellos, Rua João Anatólio Lima e Travessa Um Mil Duzentos e Dezesseis), todas classificadas como vias preferencialmente residenciais, o que favorece construções de uso residencial, como casas térreas, sobrados ou pequenos edifícios multifamiliares, desde que respeitem as normas de zoneamento. A exigência de uma caixa de captação deve ser atendida devido ao risco de erosão e assoreamento, garantindo o manejo adequado de águas pluviais. Assim, o lote permite a construçã